รายงาน Demographiaประจำปีที่ออกใหม่เกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยได้ค้นพบอีกครั้งว่าออสเตรเลียมีตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาย่อมเยาน้อยที่สุดในโลก ซิดนีย์ได้รับการจัดอันดับให้เป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพงเป็นอันดับสองรองจากฮ่องกง ข่าวนี้เกิดขึ้นเพียงหนึ่งวันหลังจากนายกรัฐมนตรีกลาดีส์ เบเรจิกเลียนแห่งรัฐนิวเซาท์เวลส์ประกาศว่าการปรับปรุงความสามารถในการจ่ายของที่อยู่อาศัยจะเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกสำหรับรัฐบาลของเธอ
สิ่งที่น่าประหลาดใจยิ่งกว่าคือออสเตรเลียมีความแตกต่างที่
น่าสงสัยจากการมี ตลาดที่อยู่อาศัย ราคาย่อมเยาน้อยที่สุด 4 ใน 10 แห่งที่ครอบคลุมโดยการสำรวจ เมลเบิร์นอยู่ในอันดับที่สิบของตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถซื้อได้มากที่สุด WingecarribeeและTweed Headsอยู่ในอันดับที่เจ็ดและแปดตามลำดับ นี่เป็นข่าวที่น่าสลดใจเนื่องจากรายงานครอบคลุมศูนย์กลางสำคัญๆ ของโลก เช่น ลอนดอนและนิวยอร์ก และสำหรับนักวิจารณ์หลายคน ผลลัพธ์นี้สร้างความตกตะลึง: ภูมิภาคออสเตรเลียซึ่งถูกมองว่ามีพลวัตน้อยกว่าเมืองหลวงและมีพื้นที่กว้างขวางสำหรับที่อยู่อาศัยนั้นไม่สามารถจ่ายไหวได้อย่างไร
แต่ผลลัพธ์ได้ส่งสัญญาณไปแล้ว ในปี 2555 พอร์ตแมคควารีบนชายฝั่งตอนกลาง-เหนือของรัฐนิวเซาท์เวลส์ได้รับการเสนอชื่อให้เป็นหนึ่งในห้าตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงน้อยที่สุดทั่วโลก เป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ราคาจับต้องไม่ได้มากที่สุดในออสเตรเลีย เอาชนะแม้แต่ซิดนีย์
อะไรคือปัจจัยที่ทำให้เกิดผลลัพธ์นี้? และเหตุใดชุมชนในภูมิภาคบางแห่งจึงได้รับผลกระทบอย่างรุนแรง
ประการแรกและอาจสำคัญที่สุด วิกฤตความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในชุมชนต่างๆ เช่น Wingecarribee และ Tweed Heads สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของสถานที่และวิธีการใช้ชีวิตของชาวออสเตรเลีย Wingecarribee ในที่ราบสูงทางตอนใต้ของ NSW และ Tweed Heads บนพรมแดนควีนส์แลนด์-NSW เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับการเกษียณอายุและการพักผ่อน
กลุ่มเบบี้บูมเมอร์และกลุ่มเจน X ที่เก็บเงินแล้วย้ายไปยังชุมชนเหล่านี้ด้วยเหตุผลด้านไลฟ์สไตล์ ในกระบวนการนี้ พวกเขาดันราคาที่อยู่อาศัยให้สูงขึ้น บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อในเมืองที่ร่ำรวยเหล่านี้กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาจะครอบครองเพียงสองหรือสามสัปดาห์ในปีนั้น แต่ผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยนั้นเป็นระยะยาวและสะสม
ประการที่สอง การรับรู้โดยทั่วไปว่าประเทศออสเตรเลียมีความเจริญ
น้อยกว่าและวุ่นวายน้อยกว่าเมืองใหญ่ของเรามีองค์ประกอบที่เป็นความจริง รายได้เฉลี่ยต่ำกว่าในเมืองชนบทและตามชายฝั่งทะเลของเราเมื่อเทียบกับเมือง
แต่นี่หมายความว่าครัวเรือนจำเป็นต้องใช้รายได้ในเปอร์เซ็นต์ที่สูงขึ้นเพื่อชำระค่าเช่าหรือเพื่อให้เป็นไปตามจำนอง งานนั้นจะยากขึ้นเมื่อพวกเขาต้องแข่งขันกับชาวเมืองที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศหรือการลงทุนให้เช่า
ความท้าทายในการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่เป็นปัจจัยที่สามที่ส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายทั่วทั้งภูมิภาค แม้ว่าต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะสูงขึ้นเล็กน้อยนอกเมืองหลวง แต่อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงคือต้นทุนที่ดิน
การดูแลรักษามีราคา
ในบางชุมชน ข้อจำกัดในการวางแผนหมายถึงการปกป้องพื้นที่เกษตรกรรมอันมีค่าและให้ผลผลิต เมื่อรวมกับมาตรการวางแนวกันชนรอบแหล่งน้ำและกฎหมายคุ้มครองพืชพันธุ์พื้นเมือง หมายความว่าไม่มีที่ดินสำหรับการพัฒนาเมือง ในเมืองเล็กๆ หลายแห่งทั่วออสเตรเลีย การสร้างบ้านแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย
ผลประโยชน์ส่วนตนของเจ้าของบ้านที่มีอยู่ – ปรากฏการณ์ Not In My Back Yard (NIMBY) – มีส่วนทำให้เกิดวิกฤตความสามารถในการจ่ายในชุมชนชนบทและเขตชานเมืองหลายแห่ง ผู้มาใหม่จากเมืองและผู้อยู่อาศัยระยะยาวได้โน้มน้าวให้รัฐบาลกำหนดเงื่อนไขที่เข้มงวดเพื่อรักษาคุณภาพชีวิตของเจ้าของบ้านที่มีอยู่
การต่อต้านการเปลี่ยนแปลงนี้ได้ปิดกั้นผู้เข้ามาใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขากำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ในบางส่วนของออสเตรเลีย หมายความว่าผู้ที่เติบโตในชุมชนถูกบังคับให้ย้ายไปยังสถานที่ที่น่าสนใจน้อยกว่าเพื่อหาที่พักที่พวกเขาสามารถจ่ายได้
สุดท้าย เราจำเป็นต้องรับทราบว่าการขายที่อยู่อาศัยสาธารณะโดยรัฐบาลของรัฐมีผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองและภูมิภาคเหมือนกัน รัฐบาลหลายแห่งได้ปลดสต็อกทั้งพนักงานและที่อยู่อาศัยของประชาชนในชุมชนชนบทและภูมิภาค ส่งผลให้อุปทานบ้านราคาย่อมเยาลดลงและการแข่งขันสูงขึ้นทั้งในตลาดเช่าและซื้อบ้าน
ในบางเมือง การถอนการลงทุนของรัฐบาลและการเป็นเจ้าของทำให้ที่อยู่อาศัยทรุดโทรมลงอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยไม่สามารถจ่ายค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินที่ซื้อในราคาที่ต่ำได้
วิกฤตความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยในภูมิภาคของออสเตรเลียไม่ได้เป็นข่าวสำหรับผู้สังเกตการณ์ระยะยาวเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยของออสเตรเลีย ความท้าทายที่เราเผชิญในฐานะประเทศหนึ่งคือการแก้ปัญหาความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยนี้น่าจะยากกว่าในศูนย์กลางภูมิภาคของเรา เนื่องจากสถานการณ์ที่แตกต่างกัน การแพร่กระจายทางภูมิศาสตร์ มีรัฐบาลจำนวนมากที่เกี่ยวข้อง มากกว่าในเมืองหลวง
อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีวิธีแก้ปัญหาหากเมืองในชนบท ชุมชนชายฝั่งทะเล และเมืองในภูมิภาคของเรายังคงมีชีวิตชีวาและให้ผลผลิต
